Rekonstrukce/ stavební úpravy v bytové jednotce
Pravidla pro provánění stavebních úprav v bytové jednotce
v návaznosti na diskusi na členské schůzi SVJ dne 31.5. 2023 níže uvádíme podmínky, kdy je stavebník, tj. majitel bytové jednotky, povinen požádat místně příslušný stavební úřad o vydání stavebního povolení a jaké další postupy je stavebník povinen, ve smyslu platného Domovního řádu, dodržovat.
1. Kdy nemusí majitel bytu ohlašovat ani žádat o povolení ke stavbě u stavebního úřadu (§103 odst.1 stavebního zákona):
V případě stavební úpravy, při které jsou zachovány původní dispozice bytu, kdy se zaměňují nenosné konstrukce za konstrukce obdobné hmotnosti, nezasahuje se do konstrukcí, které již nejsou ve vlastnictví bytu či domu a nemění se původní bytové dispozice.
2. Kdy musí majitel bytu žádat o stavební povolení u stavebního úřadu:
V případě stavební úpravy, při které se bude zasahovat do nosných příček nebo se bude měnit dispozice bytu – například propojení koupelny s WC, přesunutí WC nebo zvětšení koupelny na úkor chodby. Jedná se tedy o takové stavební úpravy, kdy dojde ke změně užívání některé části bytu. Stavební povolení je dále stavebním zákonem vyžadováno, když se zasahuje do nosných zdí a panelů, tj. dochází k zásahům do statických částí budovy. Nosnou konstrukcí se rozumí kostra celé stavby, která má za úkol zajišťovat pevnost, stabilitu a ochranu stavby. Dále je stavební povolení vyžadováno u úprav, které budou provedeny z výrazně těžších materiálů, než byl původní.
3. Stavebník je povinen:
a/ dbát na řádnou přípravu a provádění stavby; tyto povinnosti má i u staveb a jejich změn nevyžadujících stavební povolení ani ohlášení. K tomu je povinen zajistit provedení a vyhodnocení zkoušek a měření předepsaných zvláštními právními předpisy (např. revize el. instalace) – což je ošetřeno v ust. § 152 stavebního zákona.
b/ omezit hluk i ve dne a postupovat při rekonstrukcích byt. jednotek tak, že hlučné práce mohou být prováděny pouze v pracovní dny od 7.00 do 18.00 hod a o víkendu v sobotu (pokud není státním svátkem) od 10.00 do 18.00 hod – dle „Domovního řádu čl. 9“
c/ vyvěsit oznámení o pracích, u nichž se předpokládá, že budou trvat déle jak 3 dny na nástěnku v domě, ve kterém se práce provádí a oznámit je e-mailem na adresu společenství (předpokládaný termín prací od …. do …, kontakt na odpovědnou osobu) – dle „Domovního řádu čl.9“
Za účelem zjištění stavu stavby může být provedena kontrolní prohlídka a stavebník je povinen tuto umožnit.
Výbor
SVJ Mikuláškovo nám. 573/12 a 574/13
Mikuláškovo nám 574/13, 625 00 Brno
IČ: 29278112