Zápis ze schůze shromáždění 10.2.2026
Zápis ze schůze shromáždění „Společenství vlastníků pro dům Mikuláškovo nám. 573/12 a 574/13 v Brně“
se sídlem Brno, Mikuláškovo nám 574/13,
PSČ 625 00
IČ: 29278112, zapsané u Krajského soudu v Brně, v oddíle S, vložka 8715
___________________________________________________________________________________
Termín schůze: dne 10.02. 2026 v 17.00 hodin
Místo konání: společné prostory domu Mikuláškovo nám 573/12, 625 00 Brno
Přítomni: členové SVJ pro dům Mikuláškovo nám. 573/ 12 a 574/13 v Brně
Přílohou zápisu je:
a/ prezenční listina dokládající přítomnost osob
b/ pozvánka na schůzi včetně navrhovaného programu
Členská schůze byla svolána řádně a včas v souladu se zákonem a platným zněním stanov, a to písemnou pozvánkou zaslanou všem členům SVJ na e-mailovou adresu zapsanou v seznamu členů a zároveň uveřejněnou patnáct dnů před dnem konání členské schůze na informační desce (nástěnce) SVJ, kde byla umístěna ještě v okamžiku zahájení členské schůze.
Schůze je usnášeníschopná, přítomných 38 členů SVJ disponuje 209 048 podíly (hlasy) buď osobně, nebo v zastoupení na základě plné moci, což je 80,6 % všech možných hlasů.
Stoprocentním základem pro hlasování, nedojde-li v průběhu zasedání ke změně, jak uvedeno níže, je tedy 219 116 přítomných podílů (hlasů).
Před každým hlasováním bude rozsah přítomných (a tedy usnášeníschopnost) ověřen, a pokud by došlo ke změně, bude to v zápise uvedeno.
Program:
1.Zahájení-volba orgánů schůze
2.Schválení malovaní společných prostor chodby – navrhuje se usnesení: Shromáždění schvaluje malovaní společných prostor chodby pro dům Mikuláškovo nám 12 dle CN Malířství Komosný, IČO 10560823, výmalba chodby (2x nátěr Hetmal) 40 680 Kč, obnova soklu (2x nátěr olejový na bázi syntetiky) 39 975 Kč.
3.Schválení renovace podest společných prostor chodby – navrhuje se usnesení: Členská schůze schvaluje renovaci teracových podlah ve společných prostorách domu Mikuláškovo nám. 13 dle CN Skácel (Caelo Terrazzo), IČO: 01302108, ve výši Kč 454 338 bez DPH.
4. Různé
ad 1. Zahájení – volba orgánu schůze, návrh (Pekníková)
Schůzi zahájila v 17.00 hod. paní Eva Pekníková, která v souladu s bodem 1. přednesla návrh na volbu předsedy schůze, zapisovatele a sčitatele.
řízení schůze – Eva Pekníková
zapisovatelka – Bohuslava Andonovová
sčitatel – Milan Buchta
ANONYMIZACE
Hlasování pro: pro: 38 členů, 209 048 podílů, 100 % proti: 0 zdržel se: 0
Přijaté usnesení: Shromáždění schválilo složení orgánů schůze v souladu s výše uvedeným návrhem.
Nebyl podán žádný protest proti výkonu hlasovacích práv, ani protest žádné osoby, které by nebyla připuštěna účast, či které by nebyl umožněn výkon hlasovacího práva.
ad 2. Schválení malovaní společných prostor chodby (E. Pekníková / M. Buchta)
V roce 2025 byla dokončena kompletní renovaci teraca ve společných prostorách na Mikuláškově nám. 12 včetně obkladů kolem stěn.
Jelikož k závěrečným úpravám společných prostor patří i dříve avizované malování chodeb, které v minulosti proběhlo před cca třinácti lety, zjišťoval výbor SVJ názor členské základny, v jakém rozsahu má být akce provedena.
Ankety se třemi variantami se zúčastnilo 31 členů SVJ s těmito výsledky:
Varianta A/ Vymalování stěn i podhledu schodiště společných prostor kromě sklepa a kolárny. Olejové nátěry budou použity ve stejném rozsahu jako nyní.
Souhlasilo 31 členů (z toho 1 člen nesouhlasil s olejovým nátěrem)
Varianta B/ Nátěr zábradlí schodiště současně s variantou A podpořilo 16 členů.
Varianta C/ Nátěr radiátorů současně s variantou A+B preferovalo 10 členů (nebytové jednotky do této ankety nebyly zapojeny).
Výbor SVJ oslovil tři firmy pro nacenění zakázky varianty A:
AMMBO s.r.o., IČO 25555324: malování: 42 075 Kč (Het Klasic), nátěr sokl: 42 420 Kč (Balakryl) úklid: 11 970 Kč Celkem: 96 465 Kč bez DPH.
Malířství Komosný, IČO 10560823: malování: 40 680 Kč (Hetmal), nátěr sokl: 39 975 Kč (olejová barva na bázi syntetiky) Celkem: 80 655 Kč, není plátce DPH
Malířství Sladký, IČO 67580653: malování: 46 580 Kč (penetrace + Remal plus),
nátěr sokl: 35 460 Kč (Jupol Latex satén) Celkem: 82 040 Kč, není plátce DPH
Ceny jsou kalkulovány na dva nátěry, což by při změně barvy soklu ze žluté na bílou nemuselo být dostatečné. Na Mik 12 je bílý sokl od 8. p. do 3. p – a tato varianta zůstane, od 2. p.do přízemí je sokl žlutý, proto se vyzkouší vzorek a zvolí se barevná kombinace ve světlejší barvě.
Vyjádření firem k požadavku přemalování stávajícího olejového nátěru:
- Nelze přemalovat malířskou barvou bez úpravy povrchu, a to z důvodu jeho hladkého a nesavého podkladu. Aby nový nátěr správně držel, je nutné povrch zdrsnit a ideálně přetřít adhezním můstkem.
ANONYMIZACE
- Nedoporučuji přemalovat malířskou barvou olejový nátěr – nejde jen o zašpinění, ale podklad je i tvrdší, je to větší ochrana proti škrábancům. Lesklá varianta je vhodnější než matná.
Výbor SVJ kontaktoval předsedy výborů SVJ v okolí našich domů s cílem zjistit jejich způsob vymalování společných prostor. Zjištění: I v těchto domech jsou varianty výmalby jako na Mik 12 a Mik 13 (včetně soklu).
Pozn. : V 17.03 dodatečný příchod na schůzi p. XXXXXXXXXX (5 957 podílů), v 17.17 příchod p. XXXX (4 111podílů). Účast pro hlasování se změnila takto:
40 členů, tj. 219 116 podílů, tj. 100 %
Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje malovaní společných prostor chodby pro dům Mikuláškovo nám. 12 dle CN Malířství Komosný, IČO 10560823: výmalba chodby (2x nátěr Hetmal) 40 680 Kč, obnova soklu (2x nátěr olejový na bázi syntetiky) 39 975 Kč.
Hlasování:
pro: 39 členů, tj. 215 005 podílů (hlasů), tj. 98,12 %
proti: 1 člen (p. XXXX), tj.4 111 podílů (hlasů), tj. 1,87 %
zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Shromáždění schvaluje malovaní společných prostor chodby pro dům Mikuláškovo nám. 12 dle CN Malířství Komosný, IČO 10560823: výmalba chodby (2x nátěr Hetmal) 40 680 Kč, obnova soklu (2x nátěr olejový na bázi syntetiky) 39 975 Kč.
Člen SVJ (p. XXXX) seznámil členskou základnu s průzkumem, který provedl s využitím letáku „Výmalba společných prostor Mikuláškovo nám. 12“ umístěným na nástěnce SVJ na Mikuláškově náměstí 12, který zde byl vyvěšen i v době konání členské schůze.
ad 3.Schválení renovace podest společných prostor chodby pro dům Mikuláškovo nám 13 Skácel (Caelo Terrazzo) IČO:01302108 (M. Buchta)
Dne 26. 9. 2025 – byla zahájena příprava na renovací podest schodiště na Mikuláškově nám. 13. Odstranění soklů bylo schváleno členskou schůzí 9. 6.2025. Citace vyjádření „Pro obdobnou renovaci schodišťového prostoru na MN 13 doporučuji nechat odstranit sokly před naceněním nabídky a uzavřením smlouvy, aby se přesněji stanovil rozsah odkrytých mezer a jejich zapravení.“ Bohužel po vybourání soklového obkladu na přízemí v úrovni podlahy se objevila několik cm široká a dost hluboká vzduchová mezera - zvláště u obvodového panelu, který je půdorysně prohnutý směrem ven. Podobné anomálie (křivost stěnového panelu) se vizuálně jeví i v ostatních patrech. Proto byly provedeny sondy , aby mohla být určena časová a finanční náročnost následných víceprací.
Na základě zjištěných skutečností zhotovitel Skácel -IČO 01302108 připravil cenovou nabídku ve výši 454 338 Kč bez DPH.
ANONYMIZACE
Návrh pro hlasování: Členská schůze schvaluje renovaci teracových podlah ve společných prostorách domu Mikuláškovo nám. 13 dle CN Skácel (Caelo Terrazzo) IČO:01302108
ve výši 454 338 Kč bez DPH.
Hlasování:
pro: 36 členů, tj. 197 134 podílů (hlasů), tj. 89, 96 %
proti: 1 člen (p.XXXX) tj. 4 111 podílů (hlasů), tj. 1,87 %
zdržel se: 3 členové (p. XXXXXX-5 957 podílů, p. XXXXX -5 957 podílů, p.XXXX – 5 957 podílů) tj. 17 871 podílů (hlasů), tj. 8,15 %
Přijaté usnesení: Členská schůze schvaluje renovaci teracových podlah ve společných prostorách domu Mikuláškovo nám. 13 dle CN Skácel (Caelo Terrazzo) IČO:01302108
ve výši 454 338 Kč bez DPH.
ad 4. Různé – v průběhu schůze:
Pan XXXXXXXX upozornil dle jeho mínění na problematiku, která již byla řešena na předcházejících schůzích SVJ. Jedná se o dilatační spáry, zápach z chemie atd.
Proti průběhu schůze nebyl vznesen žádný protest.
Paní Pekníková poděkovala za účast a schůzi ukončila v 17.40 hod.
V Brně dne 10. 2. 2026
Předsedající: Eva Pekníková …………………………………………………………………….
Zapisovatel: Mgr. Bohuslava Andonovová ………………………………………………….
Sčitatel: Ing. Milan Buchta ……………………………………………………………………….